Saturday, May 28, 2011

老細叫食飯之 - 18元

年頭, 某日, 老細, 忽然, 叫成公司人食晚飯. 我地公司約 7, 8, 加多個friend. 每個人都其本上意會到應該係老細比錢.

當晚食到一半, 老細話有事要走前, 我覺得其怪, 以他的性格, 應該會食到就後. 走前和 supervisor D君講 "返公司先計數, 你比左錢先". 呢個時候大家都意會到都係老細會比返D. 跟住我地continue.

幾日後老板問D: "那晚吃了多少錢?"

D: "USD162"

老板在銀包拿錢出來說: "呢到18" (162 / 9)

D: "............"


D 不回應的原因係因為佢好了解老細的性格.

Saturday, May 21, 2011

走 - 蘇有朋

黑色字原本哥詞, 籃色字為註.
---------------------------------------------------------------------------
走 帶你去個地方 很不一樣 (快車到, 收現金流的路)
沒有昂貴的夢想 沒有廉價的憂傷 (那裡沒有昂貴LV, 沒有加不到人工, 升不到級的憂傷)

天空不會永遠灰暗 (快車道的天空永遠蔚藍, 老鼠跑道時常灰暗)
找個地方和自己談談 (離開 老鼠跑道, 想清楚人生的方向)
這世界要不你就乖一點 (如果不是, 就乘乘的去工作, 回老鼠跑道)
要不 來點背叛 (想不想背叛, 行另一條路?)

走 換一個地方 好好的玩 (去快車道看看)
讓旅程灰起塵揚 給衣襟沾一些浪 (去快車道, 老鼠跑道的人會給你扔石, 說你發夢)
天空不會永遠蔚藍 (老鼠跑道時常灰暗)
隨時做把心情的傘 (每三月有股息幫一幫)
拒絕不合理的傷 勇敢說聲再見 (跟老鼠跑道說聲再見)

走 失戀就是這樣 你想怎樣 (冇職升, 冇人工加)
生活不單單只有悲傷 (老鼠跑道 就是這樣)
讓你的夢 山不轉路轉 (換一個想法吧)

走走走 鞋子壞了換一雙
心情濕了 早點晾一晾
一顆心 一個人 一條路
一輩子就讓你走不完 (老鼠跑道)

一顆心 一個人 一條路

一輩子就讓你走不完

Friday, May 20, 2011

一千萬 元倉(62)

收到3818股息 HK$7,848.56

買入成本下降到HK$2.81

還是股息對我實在太好, 老板? no way!!!! ()錢掉埋(), 幾乎接唔到




May 12 買入美國掛牌股票人人.com (RENN ADR) @US$13.76 185股 共銀US$2,553.55 呢隻野有炒味

May 27 買入682超大現代 @3.70 10,000

Thursday, May 19, 2011

新股息成本計算方法

將每次收到的股息, 從買入成本中減去.

好處係:

1. 賣出時, 賣出價滅成本=利潤, 已包括已得股息.


2. 長期來看, 當時間一路增加, 買入成本就越來越低, 越唔捨得賣. 好似市場先生個倉咁

Saturday, May 14, 2011

回顧 2009, 2010, 2011

回顧下我的profolio.

2011- 1- 1 $2.5m
2010- 1- 1 $2.6m
2009 -1- 1 $1.1m

2009年頭, 只得1.1m. 2010年到頭變成2.6m, 主要係因為182中國風電賺了1.5m.


20102011 全冇寸進, 仲要負添. 2011-7-11 當時有 11,000 股恆生, 15,000 匯豐. 如果當時沒有賣出, 什麼也不做, 到現在就淨代10萬元股息, 絕對不比今天的profolio, 所以炒出炒入沒什好處, 除非爆升. 還是向高息股方向走好!?

蘇民峰身家7年暴升100倍

以下文章節錄自iMoney
---------------------------------------------------------------------------------------
虎年股樓咆哮,升勢威猛,但送虎迎兔,經濟會否繼續「兔」氣揚眉?

2003年以手上300萬元起家投資買樓買股的風水師蘇民峰,轉眼7年間,身家暴升100倍至近3億元。蘇師傅接受本刊獨家訪問時預測,兔年樓市將會繼續高企,直至2013年才會有機會大跌三成至四成,屆時會是入市的好時機,而本港地運西移,上車一族入市以西環為首選,而九龍旺地則由西九開始,下一站︰ 荃灣。

蘇師傅屈指一算指,港股今年看俏,恒指高位有望升至29000點。在各類股份中,他點出,最旺是屬木的零售服裝股,但由於虎年也是旺木,例如I.T00999)及JOYCE00647)等已升至高位,所以排第二位的屬火股,包括電子、科技及資源股等,值博率較高。

新年想行財運?看看蘇師傅今年選中哪一隻愛股。

買舖投資一年升一倍

陽光和煦,從中環登上行人電梯,由金融中心的地平綫向上走,直達酒吧林立的蘇豪區,於梯旁些利街一家Stylish西餐廳Shelley's Yard,坐滿了歎咖啡的外籍人士,而這餐廳舖位的業主,就是蘇民峰。

3年前他以2,680萬元買入這個地舖連1樓單位,目前已升價3倍至近8,000萬元,換言之幾乎平均一年升一倍。

記者還記得3年前跟蘇師傅到這家舖位拍照,當時還是一間吉舖,貼滿地產經紀的招租廣告,舖位隨即成功租出。獨具慧眼的蘇師傅,當時看準梯旁這個丟空了十多年的舊唐樓,把單位拆牆變身,細門變落地玻璃,搖身一變成為型格餐廳格局,難怪每月穩袋13萬元租金之餘,舖價更直綫上升。

政府出招反而谷旺舖位

相約蘇師傅在這家餐廳訪問,大談兔年投資運程。剛剛完成超豪南極之旅的他春風得意地說,「近期舖位升得好誇張,政府出招後反而谷旺了舖位,我坐飛機返香港,睇報紙見到幾個中環舖位成交,閒閒哋都升了150%200%,我果幾個舖位,咪又求其升至一至兩倍囉!」

2003年沙氏以300萬元發迹,轉眼7年間,蘇民峰投資股樓,身家已暴漲100倍,資產升至近3億元。

他坐在餐吧的高桌上,享受着做業主收租的滿足感,認為舖位仍有很大的升值潛力,「這個些利街14號舖位,20072,680萬元買入,舊年有經紀送票嚟,俾到5,000萬元我都唔賣,現在應該又唔係這個價啦!我心入面知價嘅,只係唔想賣啫,7,000幾萬元至8,000萬元啦!隔籬間舖2,000呎,啱啱租了26萬元,我呢到1,800呎(包括約500多呎室外面積),新租約係13萬元(即回報率約5.8厘),一比就知,我呢度有潛力啦!」

結志街地舖回報21

該些利街舖位,每年以倍數升值,投資回報令人咋舌,不過,要數蘇師傅最得意之作,還是2004年買入中環結志街10號全幢5層唐樓。這幢唐樓的地舖現時仍租了給一間老字號粉麵批發,是一貫舊式街市店舖,舖面賣幾蚊一個麵,但租金收入卻十分可觀,月租約7萬元,還未計算出租閣樓約1.8萬元,合共每月可收 8.8萬元租金。

若單看結志街地舖8.8萬元租金,銀碼實在比些利街店舖少得多,但租金回報率竟然高達21.5厘,相對於銀行幾乎是零利息,簡直是天方夜譚。話說蘇師傅於 2004年的7月,以1,350萬元買入這幢唐樓,翌年再以860萬元把1樓至5樓分拆售予一名外籍人士(後來該名外籍人士把該物業改為服務式住宅),並繼續持有地舖及閣樓,換言之,地舖加閣樓的成本只需490萬元,現時升值至約5,500萬元,即6年間升值逾11倍,若以每月收租8.8萬元計算,回報率高達21.5厘。

「結志街個舖好有前景,但一定要等,等五年十年,等重建搞掂,未來將會經樓梯街上嘉咸街,結志街變成必經之路,所以買舖係睇長遠,最緊要就係收租。」

蘇師傅在堅道還擁有兩個舖位,分別也在兩三年間升了逾倍。「堅道茶餐廳跟寵物店升了一倍都唔止。」

即使舖位價值節節上升,蘇師傅卻無意割愛賣舖套現,「真係唔捨得賣!中環舖位賣一間就少一間,賣咗買唔番。不過,賣咗嘅好處係,可以揸住現金一世環遊世界。最緊要係唔等錢使嘛,賺一舊錢係無用㗎!」

愛舖之深,就連之前出現一個佐敦茂林街逾億元商業大廈筍盤,蘇師傅也忍手,不捨得賣舖換商廈,「早幾個月睇中了這幢商廈,要1.1億元,就係唔捨得賣舖。呢幢商業大廈幾好㗎!2萬幾呎,兩架Lift,仲有3層可以做商舖,買嚟做埋自己寫字樓都抵。」

揭買舖租屋住之謎

有人喜歡儲錢入戶口,但在幾年間身家暴漲的蘇民峰,則選擇了儲樓,大部分物業都是長揸,愈買愈多,「我唔係睇短綫,而係長綫收租,如果係長綫投資基本上係一定賺。有啲人係炒樓,只得一兩厘回報都去買,有啲人好有實力,買完唔使租出去,等層樓升值,但我兩樣都唔係!我一定要睇收租回報,租金夠俾按揭就無問題。」

以他上年10月買入的山頂豪宅為例,樓價2,500萬元,每月供款約6.8萬元,而市值租金達6.8萬元,租金可以足夠繳付按揭供款,換言之,支付首期後,每月毋須額外補貼供款。

蘇民峰的整體商舖租金,不僅為他帶來收入,更加足以支付他的住屋租金,讓他不用捱貴樓,而選擇租住一個2,800多平方呎豪宅,「樓價升,舖價亦升,我就攞店舖的租金去租樓住,乜嘢樓都租到啦,所以我買舖唔買樓。現時住宅租金仍然好平,無論點升都平,以中環樓為例,愛都大廈千呎單位租金約10萬元,如果要買靚景單位要7,000萬元,做乜攞7,000萬元買一層租10萬元嘅樓?用來買股票,一年4厘息,都有480萬元利息,但全年租金只得120萬元。」

做包租公乃退休之道

為了部署日後退休仍可以享有現時的生活水平,他不停買舖收租,「投資要有部署,買物業,不是賺少少就賣,而係要買、買、買,先有用,要買到幾多間?哪要計你要求的生活水準,買到租金收入夠生活開支便可以停手。死儲錢就無用,唔儲又係錯,收租夠你生活,生活水平便不會跌。」

愛玩愛享受的他,深明做包租公是退休之道,「如果唔賣樓攞舊錢,而係每個月收租,攞租金去玩,不知幾好﹗玩完返嚟,本金仲喺到,這就是退休之道。」
...
...
...
...
-----------------------------------------------------------------------------------

成編文章我就喜歡的一段 "他坐在餐吧的高桌上,享受着做業主收租的滿足感......新租約係13萬元(即回報率約5.8"

而就精要一段 "愛玩愛享受的他,深明做包租公是退休之道,「如果唔賣樓攞舊錢,而係每個月收租,攞租金去玩,不知幾好﹗玩完返嚟,本金仲喺到,這就是退休之道。"


完全實現晒現金流的理念!!!

八字批命

昨天和同事講起八字批命, 突然想起自己20幾歲時, 經朋友介紹批八字, 仲要去到屯們添. 那人是業餘的. 記得其中一句,

他說: "到中年後, 有好多人給你差使!"

: "我那時發達了?"

他說:"不知到. 八字批出來只有這些,"

我當時只是一個由office boy升上去的起低級文員, 只係給萬人差使, 那敢想差使人. 後來也忘你批命一事. 現在看來, 這事已經成真! 可解? 因為有好多人比我使, 即係為我服務也! 小弟拿住D股票, 例如匯豐, 入面幾萬人服務我. 雖然我唔能夠真接使入面D員工做野, 但我就知道他們好努力, 好用力咁為股東而做野, 見到咁樣, 我呢個小股東都好安慰!

你可以話我阿Q精神. 其實睇你點睇啦! 你地覺得阿Q?, 那就比心機在大公司工作, 努力向上抓罷! 這世界是沒有不勞而鑊的, 也沒有黃金噴泉, 咪發夢!


實實在在收股息的小股東上.

Wednesday, May 4, 2011

這兩星期股市相當悶

這兩星期股市相當悶, 日日上落百幾到幾百, 早前賣出部份股票, 40cash, 等跌, 跌又跌唔多. 又唔升, 真吹脹. 大戶做野啦